Bodenplatte

Das Gebäude steht auf einem separatem Fundament mit einer Gründung von 1m Tiefe.

Darauf befindet sich eine Frostschutzschicht mit einer tragenden Bodenplatte.

Die Bodenplatte ist separat gedämmt und 35cm dick. Unter den Bodenplatte befindet sich Frostschutz mit nochmals 40 cm Dicke.

In der stahlbewährten Bodenplatte befinden sich in 2 Lagen Armierungseisen.

Unter der Bodenplatte befinden sich sämtliche Abwasserleitungen.

Eine entsprechende statische Berechnung liegt in den Bauunterlagen

Auf der Bodenplatte, der ersten und der zweiten Geschossdecke befindet sich der Fussbodenaufbau. Dieser hat eine Höhe von ca. 15 cm.

Im Fussbodenaufbauwerden im EG die Kaltwasser, das Warmwasser und die Elektrik geführt.

Die Fussbodenheizungliegt über diesen Leitungen mit einer separaten Trittschalldämmung.

Sämtliche Versorgungsleitungen werden mit einer separatem 6cm dicken Estrichschicht versiegelt.

Die Versorgungsleitungen für das erste OG und das zweite OG werden durch teilweise abgehängte Decken mit Brandschutz F90 geführt. Sämtliche Abwasserrohe sind schallgeschützt.

Die Decken werden durch Beton Filigrandecken hergestellt

Fußbodenaufbau

Abgehängte Decken

Mauerwerk

Das Mauerwerk besteht aus Poroton Ziegeln, welche einen wärmedämmenden Außenputz erhalten. Poroton Ziegel besitzen eines der höchsten Wärmeschutzeigenschaften und sind zudem 100% ökologisch und atmungsaktiv.

Die Zwischenwände zwischen den Wohnungseinheiten bestehen aus Kalksandsteinen, da diese einen der höchsten Schallschutzeigenschaften besitzen.

Ein Vollwärmeverbundsystem wird nicht vorgesehen, damit das Gebäude atmen kann und schimmelfrei bleibt.

Das Gebäude besitzt hochwertige Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung.

Sämtliche Fenster verfügen über Sonnenschutz -Jalousien.

Türen sind aus Vollholz mit hochwertigen Griffsystemen.

Fenster und Türen

Flur

Der Flur verfügt über eine Steintreppe mit rutschfestem Feinsteigzeug.

Ein Lift ist eingebaut.

Die Fensterfassade wird mit wärmedämmenden verspiegeltem Verbundglas ausgestattet.

Die Bäder verfügen durchgängig über barrierefreie Duschen mit Ablaufrinne. Ein Ablagefach in der Wand erhöht den Komfort zur Ablage von Handtüchern und Pflegeartikeln. In der Dusche befinden sich in der Decke eingelassene Strahler.

Jedes Bad verfügt über eine kratzfeste Badewanne mit umlaufenden Rand zum Abstellen von Pflegeartikeln.

Hochwertige Armaturen von Hans Grohe , Materialien von Villeroy & Boch und anderen namhaften Herstellern lassen keine Wünsche übrig.

Die Böden sind mit rutschfesten und der DIN vorgeschriebenen Feinsteigzeug / Fließen ausgestattet. Als Größe der Wandfließen werden 60cm x 30cm
geplant. Die Farben werden weiß matt glänzend sein.

Somit ist eine Gestaltung mit Accessoires jederzeit unbegrenzt möglich
Jedes Bad / Toilette verfügt über Fenster.

Bäder

Küchenbereich

Die Küchen wurden im Fensterbereich geplant. Gerüche ziehen somit problemlos ab.

In der Küche wurde eine Entlüftung für die Abzugshaube, abgeleitet über das Dach, vorgesehen.

Die Küchen sind mit einem modernen Wohn –Essbereich kombiniert, wobei individuell der Küchenbereich über eine Schiebetür abgeschlossen werden könnte

Die Balkone und Terrassen sind großzügig angelegt. Ein Sonnenschutzsystem ist zur Selbstmontage vorgesehen.

Die Wohnungseinheiten im zweiten Obergeschoss verfügen über eine separate, bereits durch das überragende Dach schattenspendende, Logia.

Balkone und Terassen

Haustechnik und Smarthome

Die gesamte Wohnung verfügt über ausreichend elektrische Anschlüsse.

Im Wohnbereich und den Kinderzimmern / alternativen Zimmer sind Anschlüssen für Computertechnik.

Eine Wechselsprechanlage mit TV ist in jeder Wohnung integriert.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein separates WC mit Waschbecken.

Die Wohnungen werden über eine hybrid Gastherme Heizungsanlage kombiniert mit einer Photovoltaik Anlage und Pufferspeicher beheizt. Dadurch sind niedrigste Energiekosten zu erwarten.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen und verfügt über einen kombinierten Wohn –Essbereich.

Die Böden sind aus hochwertigen Lamminat– und Parkettböden der Abriebklasse für Schiffsböden vorgesehen.

Wohnbereich

Außenbereich

Die Zufahrt und Gehweg zum Objekt werden mittels hochwertigem Betonpflaster gebaut. Alle anderen Flächen sind begrünt und bepflanzt.

Hinter den Garagen werden nach Fertigstellung hochwachsende Zypressen gepflanzt.

Das gesamte Gelände ist eingezäunt und von Dritten Personen nicht begehbar.

In unseren Planungen ist eine Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.

Der Einsatz einer Entkalkungsanlage dient vor allem dem Schutz der Trinkwasserleitungen. Ablagerungen von gerade mal zwei Millimetern an der Oberfläche reichen aus, um einen starken Anstieg des Energieverbrauchs zu verzeichnen. Schon bei dieser geringen Dicke kann sich Ihr Verbrauch um bis zu 15 Prozent steigern. Die Installation einer Wasserenthärtungsanlage kann diese Ablagerungen und damit Mehrkosten verhindert.

Das Entkalken der Anlage durch eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Armaturen vor Kalkablagerungen. So können nicht nur unnötige Reparaturen oder im schlimmsten Fall sogar notwendig gewordene Neuanschaffungen verhindert werden, Kosteneinsparungen durch Wasserenthärtung sind auf vielen Ebenen möglich. Bereits bei der Verminderung der Härtestufe von rund 3, kann auf längere Sicht mit jährlichen finanziellen Einsparungen gerechnet werden.

Wasserenthärtungsanlage

Dach

Das Dach ist mit einer Holzbalkenkonstruktion und separater gedämmter Decke ausgestattet.

Die hochwertigen matt glänzenden Ziegel sind auf dem Walmdach verlegt.

Auf den Garagen befindet sich ebenso ein Walmdach und die gleichen Ziegel wie auf dem Wohngebäude. Somit entsteht ein Wohlfühlambiente.